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양도세 폭탄 해결방법?

 

5일부터 입주를 시작하는 서대문구 북아현동 힐스테이트 신도시는 입주를 앞두고 지난달부터 21건의 거래가 이뤄지고 있습니다. 27일 59(이하 전용면적)는 12억 3천740만 원에 팔렸고 28일 55m 21층은 11억 3천만 원에 팔려나갔다.

 

 

 

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5일부터 입주를 시작하는 서대문구 북아현동 힐스테이트 신도시는 입주를 앞두고 지난달부터 21건의 거래가 이뤄지고 있습니다. 27일 59(이하 전용면적)는 12억 3천740만 원에 팔렸고 28일 55m 21층은 11억 3천만 원에 팔려나갔다.

 

인근 공인중개업소들은 세금을 아끼는 부동산이라고 말합니다. 김동영 홍보수석은 이제 사는 곳이 집이 된 만큼 양도소득세는 무거운 세금이 될 것이라고 말했습니다. 재개발 아파트라 건물만 소유한 조합원도 있지만, 아파트에 이어 건물과 토지 지분이 늘어나면 양도세를 추가로 내야 합니다.

 

 

다주택자라면 취득세를 아끼기 위해 입주 전에 처분을 받은 겁니다. 정부는 710 대책으로 다가오는 주택과 법인의 취득세율을 인상했지만 2가구는 8%, 3가구와 법인은 12%의 취득세를 내야 합니다. 부동산 취득과 보유, 처분 등의 증세가 계속되고 있는 가운데 정부가 조세저축 계약을 신속하게 체결했습니다.

 

 

그러나 통상적인 세율과 달리 몸값은 오히려 상승했습니다. 12억 원에 거래된 59의 실거래가는 지난해 말 103만 4천400만 원으로 올해 들어 2억원 가까이 올랐다. 정부가 84 공급 대책을 발표했음에도 불구하고 신도시 아파트 수요는 여전히 목마른 다는 의미다.

 

 

실제로 서울시 부동산정보광장에 따르면 서울 아파트는 연초 90가구로 3월과 5월 50가구 정도로 꾸준히 줄었지만, 규제가 더해지자 6월에는 133가구로 늘었습니다. 거래량이 10년에서 5년만 팔 수 있어 제한적이라는 점을 고려하면 제한적 조건에서만 전매할 수 있다는 점을 고려하면 6월 거래량이 급증한 것은 이례적인 일입니다.

 

 

국토교통부에 따르면 617 규정이 보고된 뒤 7월 말까지 분양이동권 거래는 109건에 불과합니다. 새 건물의 몸값도 갈수록 높아지고 있습니다. 지난해 5월 입소한 관악구 봉천동 입시가 쉬워진 서울대 84 2차 전형은 지난달 18일 11억 6천만 원이었으나 지난해 말 매맷값보 1억6천만원이 올랐습니다.

 

 

노원구 상계역센트럴푸르지오 84도 연말에 9억 원 미만으로 거래됐지만, 이달 들어 9억 8천만 원까지 올라 10억 원의 코를 찔렀습니다. 관악구와 노원구는 중저가 아파트를 대표하는 밀집형 아파트였지만, 현재 이들 지역 4가구가 선호하는 84가 10억 원이면 마케팅이 가능합니다.

 

 

내년 7월 강남구 84 분양권은 지난달 20일 25억 9천만 원에 거래됐습니다. 지난달 6일 236억 7천900만 원에서 2억 원이 넘는 몸값을 올린 것입니다. 2023년 초 입주 예정이었던 개포프레지던스자이의 102 주택에 대한 이전권은 지난 6일 312억 9천800만 원에 팔렸습니다.

 

 

신청주택에 따르면 서울지역 신청은행 가입자는 지난달 말 623만 명으로 전월보다 2만 명 이상 증가해 처음으로 600만 명을 돌파했다. 정부의 부동산 정책은 서울시청의 양도비율 인상과 확대 조치 이후 서울 신만션 신청시장 확대, 분양권 인기, 거주권 확대 등에 따라 등급이 매겨질 것으로 예상합니다.

 

 

 

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Posted by 생활정보 알s' News

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