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임대차 3법 갱신청구권 8월부터 시행

 

 

1. 임대 3범이 시행되면 

 

 

 

임대 3범이 시행되면 기본투자기간이 최소 4년 이상 늘어나고, 임대료 상한제에 그렇게 하면 앞으로 임대료 인상분을 1차 계약에 반영하게 됩니다.

 

결국, 높은 전세가는 세입자들에게 부담될 것으로 보이지만 전세는 더 어려운 현실인 것 같습니다. 지난 8월부터 입주기업 수출업체는 2년 동안 신규 입주자를 받을 수 없게 됐습니다.

 

집주인 (임대인)이 자신의 주거용 임대 계약을 갱신하기를 거부하면 적어도 2년 동안 그 집에 거주해야 합니다. 다음 달 시행되는 임대차3법에 따라 집주인은 거주 목적의 세입자를 수출할 수 있지만 2년 거주 의무가 발생합니다.

 

당정은 또 다음 달 4일까지 부동산 관련 법안을 처리한 뒤 주택 공급 확대 방안을 발표하기로 했습니다.

 

 

 

28일 정무 부에 따르면 여당은 다음 달부터 세입자 보호를 위한 3법 임대법을 시행합니다. 3법 임대는 3자 임대차 신고제와 재계약 신청, 존 월수 상한제 등입니다.

 

 

주미애 법무부 장관은 전날 국회 법제사법위원회 전체회의에서 임대료 상한선은 임대료 위탁 기간이 2+2년(4년)으로 5%에서 범위로 결정됐다고 말했습니다. 김형미 국토해양부 장관도 이날 국회 국토위원회 전체회의에 참석해 임차인과 임차인의 균형을 맞추기로 했다고 설명했습니다.

 

 

2. 임대차3법 발의안

 

 

 

임대차3법 발의안에는 집주인의 권리가 지나치게 제한될 수 있다는 점을 근거로 집주인이 그 집에 거주하기를 원한다면 계약 갱신을 거부할 수 있는 단서 조항을 운영했습니다. 그러나 임대인이 임대료 인상 목적으로 임대 계약을 갱신하기를 거부한 후 임대료가 인상될 때 임대 3 법이 중단됩니다.

 

 

이로 인해 여당이 임대인의 거주를 위해 재계약을 거부하면 적어도 2년 동안 거주할 수 있습니다. 이는 임대인이 입주자를 수출한 지 2년 안에 신규 입주자를 구할 수 없다는 것을 의미합니다.

 

 

세입자 손바뀜이나  새로운 계약에서 임대료가 많이 증가할 가능성이 있습니다. 여당은 세입자인 홈바에서 재계약할 때 임대료 상한제를 두지 않는 방향으로 의견을 모은 것으로 알려졌습니다.

 

 

 

3자 임대법에 묶여 최소 4년 이상 임대해온 집주인은 세입자 센바 시장에 따라 임대료를 올릴 수 있게 됐습니다.

 

 

한편 여당은 부동산세법 통과를 다음 달 4일로 결정하고 주택공급 확대를 추진하기로 했습니다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 오늘 국회 기획재정위원회 전체회의에서 부동산 관련 법안이 다음 주 초 국회에서 확정되면 동시에 부동산 공급 대책을 마련하는 것은 적절치 않을 것이라고 말했습니다. 김 원내대표는 또 법안이 우선돼야 한다며 제도적으로 명확히 해야 한다고 말했습니다.

 

 

다주택자에 대한 부동산세율 인상을 위한 차기 공급대책이 과열되지 않으면 정부와 서울시가 일주일 연기한 것으로 해석돼 서울시청의 양도율 규제 완화와 35층 추가 조정이 필요하다는 분석입니다.

 

 

 

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Posted by 생활정보 알s' News

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